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2022年房地产走向迎来新的定调,利率下降,3亿人房贷迎新扶持

2022年房地产的开局并不是十分可观,整体成交数量一直处于低迷状态,不少人猜测房地产将会延续2021年下半年的楼市局面吧!

根据克而瑞数据显示,1月29个重点城市,成交面积1429万平方米,同比下降49%,看到这个销售数据不小心就觉得腰斩了,接下来房价也会迎来新一轮的下滑吧!北上广深4座一线城市,成交面积258万平方米,同比下滑38%,环比下滑21%。

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北京的房价,像极了2017年经历了高峰也在逐步地回落,有人说北京的房地产再难重回当年的巅峰了;

广州和深圳受到二手房参考指导价影响,整体成交量相比上升期回落了不少,深圳被誉为“炒房之都”,在春节期间成交量为0,开发商为了吸引购房者想出了各种各样的方法,结果成交量还是为0。

上海居然逆势增长,当月成交面积130万平方米,环比增长43%,创下2021年,2月份以来新的记录。

2022年的房地产真的会延续2021年下半年的局面吗?也许普通人看到的只不过是表面上的东西真正的重头戏来了。

3月5日,工作报告高层再次做出调整房地产的风向,工作报告也非常的精简,120个字,不算多,但非常的精练。

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1、强调“房住不炒”的定位

2016年首次提出“房住不炒”,2018年之后,房地产迎来了翻天覆地变化,过去都是有政策去推动房地产的增长,例如2009年的大放水、2014年的去库存政策、棚改安置化货币政策。2016年定调之后,这些政策似乎都没了,更多的都是限购、限售、限贷、限价,制定一系列的政策来稳住当前的楼市。

认真地回想,是不是在2018年的时候,部分城市整体房价的涨幅得到有效控制,2018年上半年都是比较疯狂的下半年迎来了降温,直到2019年底才逐步回归到正常数值。

2、因城施策,促进房地产市场良性循环首次提出“支持商品房市场,更好满足购房者的合理住房需求”。

根据城市的真实情况,制定相对合理的政策来进行精准打击,比如刚刚提到的深圳二手房参考指导价,整体的政策对于深圳进行全面性的冲击,根据易居研究院数据显示,2021年深圳整体房价回落超过15%。

良性循环,从字面上的意思了解,所有的东西都是有序的发展顺序,相对应的恶性循环并不是有序地发展下去,而是出现了恶意竞争,最终整个产业链周转不下去,形成了一系列坏账。

2021年下半年整个楼市,就出现了人们所想象的那种“恶性循环”,“房产难卖-回笼资金困难-另外融资资金紧张-房企信用风险拉高-房产堆积如山-或者持币观看”。在一系列影响下,房地产企业最先出现问题,根据2020年全国百强房地产企业统计数据显示,平均负债率83%,习惯了高周转模式下的环节,突然遇到资金链收紧,所有的问题都出现了,国人买房向来都是追涨杀跌的,在这种情况下房地产企业就很难度过寒冬了。

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良性循环,城市把土地拿出来招拍,开发商借钱去拍卖土地,地方政府有了财政收入后,可以拿这些钱发工资,修桥、补路、建设更多公共服务化措施。

观看一组数据,相信大家就能明白为什么要促进房地产市场良性循环,因为土地出让金占比是财政收入相对较高的位置,换句话来说,当前的房地产仍是国内的主要经济支撑主体。

国家统计局长宁吉喆:“房地产是支柱产业,住房是居民消费”,中国城镇化促进常务委员会郑新立说:“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业,目前我国消费水平与发达国家差距仍较大,房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿,同比下滑9%,仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3,因为房地产还包含多项税费在内占比直接接近50%的位置。

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实现良性循环,就要根据每一个城市的具体情况作出调整,土地交易市场和购买力是否能支撑得了住房需求,是否符合当前人口流入状况。

2022年政策放松调控,主要目的就是促进“良性循环”

降息、降准,银保监分局“维护住房消费者合法权益,维护房地产健康平稳发展”开发贷正常发放,加快审批速度,楼市的资金异常的友好。

根据贝壳研究院公开数据显示全国百城重点城市中, 有40%城市开始下调房贷利率,70%城市加快放款速度,主流城市首套房利率开始下调到5.56%,二套房利率开始下调至5.8%,重点城市,广州、深圳、佛山、南京、苏州、东莞、深圳,房贷利率下调,最高达到60bp。

开年后众多城市开始放松政策,比如降低首付款,发放补贴、补契税、补房价、放开限购政策,相信在往后整体的城市会逐步地回暖吧!在2022年房地产或将迎来一个新的改变,过去传统的房地产模式,或许会被淘汰迎来新的房地产格局。

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在十四五规划的过程中,为什么在人口净流入的大城市要布局这么多的公租房、共有产权房、保障性住房,首先是解决老百姓住房难的局面,根据贝壳研究院预测数据显示,国内租房群体为2.2亿人,未来住房人群将会扩展到3亿人,过去房地产是非常注重销售模式,如今应该更注重的是租赁模式。

3月4日,中国银保监,中国人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》,看到这里大家是否明白了什么东西,新市民更多的指的是,本人创业,子女上学投靠子女等原因来到城镇住房,为获得当地户籍或者是当地户籍不满三年的各类群体,包括不限于进城的务工人员就业大中专毕业生等 目前约有三亿人,把这类型的人群问题解决了,基本上很多问题也迎刃而解。合理的界定购房条件,新市民首套房住房按揭标准,提高借款和还款便利制度,简单地理解,继房贷利率下调后,这3亿人贷款将会迎来新的扶持政策。

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我们常说房地产不行了,其实并不是房地产不行的,而是经过短暂的调控后迎来新的局面,当前的房地产仍是国内最重要的经济支撑主体包括发达国家同样如此,往后的过程中还在不断的探索和创新营造出新的房地产模式。

不管我们从事哪一个工作,有一套属于自己的住房出租了,富人有富人追求的东西,最起码对于普通街新人群来说,住房问题解决了之后,很多事情就不那么烦恼了。

说到房地产,我们总觉得国外的房价特别便宜,其实更多的都是被郊外的房价拉低,大城市的房价依旧是高位,小型城市定位更多的都是休闲和娱乐,也许我们看到的房价真的会迎来新的一轮变局吧!

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